2025년 1월 셋째 주 아파트 시장 동향 분석

 

2025년 1월 셋째 주 아파트 시장 동향 분석

 

한국부동산원의 자료에 따르면 2025년 1월 셋째 주 아파트 매매와 전세 시장 모두 지역별 혼조세를 보이며 하락세를 이어갔습니다. 주요 내용을 요약하면 다음과 같습니다.

 

1. 매매가격 동향

• 전국: 주간 매매가격은 -0.05%로 하락폭이 소폭 확대되었습니다.
• 수도권: -0.03%로 하락폭 유지, 서울은 보합세(0.00%)를 기록했습니다.
• 지방: -0.07%로 하락폭이 전주보다 증가했습니다.

지역별 주요 변화

• 서울:
  • 재건축 단지와 선호 지역에서는 상승세를 보였으나, 대출 규제와 관망세가 지속되며 전체적으로 보합세를 유지했습니다.
  • 강남권: 송파구(0.09%), 서초구(0.03%) 상승.
  • 강북권: 광진구(0.03%), 용산구(0.03%) 상승.
• 인천: -0.06% 하락. 구도심 지역과 신규 입주물량의 영향이 주요 요인으로 작용했습니다.
• 경기: -0.04% 하락. 과천(0.05%)과 일부 신축 단지에서 상승세가 있었으나, 입주물량 영향으로 하락 지역 증가.

 

2. 전세가격 동향

• 전국: 주간 전세가격은 -0.01%로 하락폭 유지.
• 수도권: -0.01% 하락, 서울은 보합세(0.00%)를 기록했습니다.
• 지방: -0.01% 하락, 하락폭 변화는 없었습니다.

지역별 주요 변화

• 서울:
  • 학군지와 역세권 선호 단지에서 전세가격이 상승했으나, 외곽 및 구축 단지는 하락세.
  • 상승 지역: 송파구(0.06%), 양천구(0.03%).
  • 하락 지역: 강북구(-0.01%), 동대문구(-0.07%).
• 인천: 신규 입주 물량 영향으로 -0.05% 하락.
• 경기: 광명시(-0.15%) 등 일부 지역에서 하락했으나, 수원 영통구(0.02%)와 같은 선호 지역은 상승세.
  • 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 착공 및 지하철 3호선 수원 연장 등 교통 개선 계획이 발표되면서 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
  • 광교신도시 개발 마무리와 매교역 일대의 신규 개발 사업이 진행되면서 지역 가치가 상승하고 있습니다.

 

3. 주요 시사점

1. 시장 관망세 지속: 대출 규제와 계절적 비수기로 인해 매매와 전세 모두 안정적인 하락세를 유지.
2. 지역 간 격차 확대: 서울과 주요 수도권 지역은 상승 또는 보합세를 보이는 반면, 지방은 하락세가 가속화.
3. 신규 입주물량 영향: 전세시장에서 입주물량 증가 지역의 가격 하락이 두드러짐.
   • 인천: 중구(운남·중산동), 연수구, 계양구 등의 지역에서 신규 입주물량 영향으로 하락세가 나타났습니다​.
   • 경기: 광명시(하안·철산동), 의왕시(오전·왕곡동), 김포시(장기·구래동)에서 입주물량 영향으로 하락세를 보였습니다​.
   • 대전: 동구(용운·판암동)에서 신규 입주물량 영향으로 하락세가 지속되었습니다​.

 

4. 향후 전망

• 정책 변화 및 금리 인상 여부가 시장 흐름에 주요 영향을 미칠 전망입니다.
• 수도권 중심의 상승세가 지방으로 확대될 가능성은 낮으며, 신규 입주 물량이 하락 압력을 지속적으로 가할 것으로 보입니다.

2025년 초반의 부동산 시장은 안정적 관망세와 지역별 차별화가 특징입니다. 각 지역의 특성과 시장 동향을 잘 분석하여 전략적인 투자와 임대차 계약이 필요합니다.