2024년 주택 가격동향 분석결과

2024년 한국 주택가격 분석

 

2024년 한해  한국 부동산 시장은 복잡한 변화 양상을 보이고 있습니다. 이 글에서는 매매, 전세, 월세 등 주택가격 동향을 중심으로 수도권과 지방 간의 차이, 지역별 특성, 그리고 주요 데이터를 종합적으로 분석하여 소개합니다.

 

2024년 12월 주택 매매가격 동향

매매가격지수(賣買價格指數)는 부동산 시장에서 주택 등의 매매 가격 변동을 측정하는 지표입니다. 즉, 특정 시점을 기준으로 하여 현재 시점의 가격이 얼마나 변동되었는지 나타내는 수치입니다.

이를 통해 부동산 시장의 전반적인 흐름을 파악하고, 가격 변동 추세를 예측하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 매매가격지수는 절대적인 가격을 나타내는 것이 아니라, 기준 시점의 가격을 100으로 놓고 비교한 상대적인 비율을 나타냅니다. 예를 들어, 지수가 120이라면 기준 시점 대비 가격이 20% 상승했다는 의미입니다.

2024년 12월 매매가격지수 변동률은 -0.07%로 하락 전환되었습니다. 수도권 서울 외 지역에서는 매수 관망세가 지속되며, 일부 지역에서는 매매 수요가 약화되었습니다.

• 수도권: 서울은 특정 선호 단지에서 상승세를 보였으나, 대출 규제의 영향으로 전반적인 상승 폭이 축소되었습니다.
  • 서울: 용산구(+0.22%), 강남구(+0.24%) 상승
  • 인천: 중구와 계양구 위주로 하락 폭 확대
  • 경기: 지역별 혼조세로 보합세
• 지방: 대구와 부산에서 하락세가 뚜렷하며, 전반적으로 지방의 매매가격은 하락세를 보였습니다.
  • 대구: 미분양 물량 문제로 하락 지속
  • 울산: 특정 단지에서 상승세 유지

 

전세가격 동향

전세가격지수는 수도권에서 0.01% 하락하며 보합세를 나타냈습니다. 정주 여건이 좋은 선호 단지에서는 상승세가 관찰되었으나, 입주 물량 증가와 대출 이자 부담으로 인해 전체적으로 상승 폭이 축소되었습니다.

• 서울: 학군지와 정주 여건이 양호한 지역 중심으로 상승세 지속
• 인천 및 경기: 입주 물량 증가로 하락세 전환
• 지방: 대전, 울산, 전북 일부 지역에서 하락세

 

월세가격 동향

월세가격지수는 전월 대비 0.10% 상승폭 축소를 보였으나, 지역별 차이가 나타났습니다.

• 서울: 학군이 우수한 단지와 중소형 규모 위주로 수요 증가
• 인천: 미추홀구와 부평구에서 중소형 단지 위주로 상승
• 대구 및 광주: 대구는 하락세, 광주는 상승세 지속
• 울산: 북구 및 울주군 중심으로 상승세 유지

 

지역별 주요 분석 결과

• 수도권: 매매가격지수가 하락세로 전환되었으며, 용산구와 강남구는 소폭 상승
• 부산: 동구와 남구에서 하락세
• 경기도: 혼조세를 보이며 상승에서 보합으로 전환
• 대구: 미분양 물량으로 인한 하락세 지속

 

주택 수급 동향

수급 동향은 주택 시장에서 공급(판매되는 집의 수)과 수요(사고 싶어하는 사람의 수)의 변화를 의미합니다. 수요가 공급을 초과하면 가격이 오르고, 반대로 공급이 수요를 초과하면 가격이 떨어지게 됩니다.

매매 수급지수는 0부터 200까지의 값을 가지며, 기준점은 100입니다.

• 100 초과: 수요 우위 시장: 지수가 100보다 높으면 시장에 집을 "팔려는" 사람보다 "사려는" 사람이 더 많다는 것을 의미합니다. 즉, 매수 심리가 강하고 가격 상승 가능성이 높다고 해석할 수 있습니다.
• 100 미만: 공급 우위 시장: 지수가 100보다 낮으면 집을 "사려는" 사람보다 "팔려는" 사람이 더 많다는 것을 의미합니다. 즉, 매도 심리가 강하고 가격 하락 가능성이 높다고 해석할 수 있습니다.

2024년 11월과 12월 전국 매매 수급지수는 110.0에서 90.5로 하락했습니다. 이는 매도 및 임대 문의 감소와 맞물려 있습니다. 

• 매매 수급: 수도권 및 지방 모두 감소
• 전세 수급: 100.0에서 94.4로 감소

 

주택 유형 및 규모별 가격 동향

• 단독주택: 전반적인 상승세 유지
• 아파트와 연립주택: 하락세 전환
• 주택 규모별: 135㎡ 초과 아파트는 상승, 연립주택은 85㎡ 초과에서 상승세

2024년 한국 주택시장은 매매, 전세, 월세 시장 모두 지역별 혼조세를 보였습니다. 수도권은 일부 선호 단지에서 상승세를 유지했으나, 지방은 하락세가 두드러졌습니다. 전반적으로 대출 규제, 입주 물량 증가, 금리 인상 등 구조적 요인이 주택 시장에 영향을 미치고 있습니다.