청약 당첨 후 계약 과정

 

청약 당첨 후 계약 과정

내 집 마련의 첫걸음인

주택청약에 당첨되셨나요? 🎉

 

당첨 후에도 계약과 대출 등

중요한 절차가 남아 있습니다.

 

이번 글에서는 청약 당첨 후의

계약 과정과 각 단계에서 필요한

대출 및 납부 금액에 대해

자세히 설명하겠습니다.

 

1. 당첨 확인 및 계약 준비

당첨 확인
청약홈 또는 건설사 홈페이지에서
당첨 여부를 확인합니다.
당첨자는 계약 일정, 필요 서류를
확인하고 준비합니다.

계약 준비 단계의 주요 사항
청약통장 유지, 계약 체결 전까지
청약통장을 해지하지 말아야 합니다.

계약금 마련
계약금을 준비해야 하며,
이는 분양가의 약 10%가 일반적입니다.

 

 

2. 계약 체결 및 계약금 납부

 

계약 체결 과정
당첨자는 정해진 날짜에 모델하우스
또는 지정된 장소에서
분양 계약서를 작성합니다.

계약 체결 시
신분증, 인감도장, 인감증명서, 계약금
등이 필요합니다.

 

계약금 납부
일반적으로 계약금은 분양가의 10%로,
계약 체결 시 전액을 납부해야 합니다.

예시
분양가가 4억 원일 경우, 계약금은 4,000만 원.

 

계약금 마련 방법
자기 자금, 청약 준비 단계에서
미리 저축한 자금으로 납부.

대출 활용,계약금 대출은 제한적입니다.

일부 금융기관에서 '중도금 대출'을
계약금으로 선지급해주는 상품을
이용할 수 있습니다.

 

3. 중도금 납부 및 대출 이용

 

중도금 납부 일정

계약금 납부 후,
통상 5~6회에 걸쳐 분양가의
약 60%를 중도금으로 분할 납부합니다.

예시
분양가 4억 원 기준, 중도금 60% = 2억 4,000만 원.
5회 납부 시, 회당 4,800만 원씩 납부.

 

중도금 대출

대부분의 경우, 중도금 대출을 통해 납부합니다.
대출 금리는 4~5% 내외(2025년 기준).
대출 상환은 보통 입주 시점에 이루어집니다.

소득 수준, 신용도, 담보 가치
등을 고려해 대출 한도가 결정됩니다.

중도금 대출은 대출 기간 동안
이자만 납부하며,
원금은 입주 후 상환합니다.

 

4. 잔금 납부 및 입주 준비

 

잔금 납부 시기

입주 전 최종 단계에서 분양가의 30%를 잔금으로 납부합니다.
예시
분양가 4억 원 기준, 잔금 30% = 1억 2,000만 원.

 

잔금 마련 방법

기존 자산이나 저축을 활용하거나
입주 시점에 이용 가능한
주택담보대출로 잔금을 마련합니다.

주택이 완공된 후, 
잔금 납부와 기존 중도금 대출을 
상환하기 위해 새롭게 받는 대출입니다.

주택이 완공되면, 
중도금 대출을 
주택담보대출로 대환하여 
이자와 원금을 상환하는 
방식으로 전환됩니다.

대출 금액은 주택의 감정가를
기준으로 산정되며, 
보통 분양가의 70% 이내까지 가능합니다.

 

 

 

5. 대출 상환 계획 수립

청약 당첨 후 발생한 대출(중도금, 잔금)은
입주 후 꾸준히 상환해야 합니다.

상환 방식

원리금 균등 상환
매달 일정 금액을 갚아나가는 방식.

거치 후 상환
초기 몇 년간은 이자만 납부하고, 이후 원금을 상환.

 

상환 전략

소득 수준에 맞는 대출 관리
가계 소득의 30% 이내로
대출 상환 부담을 설정합니다.

금리 변동 대비
변동금리 대출을 선택한 경우,
금리 상승에 대비한 여유 자금을 확보합니다.

조기 상환 계획
여유 자금이 생기면
일부를 조기 상환해
이자 부담을 줄이는 것도 방법입니다.

 

청약 당첨 후 납부 금액 요약

 

단계 납부 항목 납부 비율 금액(분양가 4억 기준) 대출 활용 가능 여부

계약 체결	계약금	분양가의 10%	4,000만 원	일부 가능
중도금 납부	중도금	분양가의 60%	2억 4,000만 원	중도금 대출 가능
잔금 납부	잔금	분양가의 30%	1억 2,000만 원	주택담보대출 가능

 

 

Tip

청약홈과 금융기관을 통해

관련 정보를 충분히 확인하고,

전문가 상담을 통해

자신에게 맞는 대출 상품을 선택하세요.