728x90 반응형 부동산10 부동산 청약이란? 부동산 청약: 무엇을 알아야 할까요? 부동산 청약은 많은 사람들이 자신의 주거를 확보하기 위해 선택하는 중요한 방법 중 하나입니다. 하지만 많은 사람들이 부동산 청약에 대한 정보 부족으로 어려움을 겪기도 합니다. 이에 대해 간단히 알아보고자 합니다. 부동산 청약이란 무엇인가요? 부동산 청약은 정부나 지방 자치 단체에서 주택을 구매하고자 하는 일반 시민들에게 주택을 할인된 가격에 판매하거나 대출이나 보조금을 지원하여 주택을 구매할 수 있도록 하는 정책입니다. 주로 소득이 낮거나 처음 주택을 구입하는 사람들을 대상으로 합니다. 부동산 청약을 할 수 있는 자격은요? 부동산 청약은 [청약홈] 홈페이지에서 공지되며 청약을 진행할 수 있습니다. 청약 신청일과 자격은 청약공고에 따라 다르기 때문에 아래의 예시를 참고.. 2024. 4. 15. 공급면적과 전용면적 공급면적과 전용면적은 각각 집을 구할 때 알아야 할 중요한 요소입니다. 내가 살 집에 대한 면적이 어떻게 달라지는 지 정확히 이해하기 위해서 "공급면적"과 "전용면적"의 의미를 정리합니다. 공급면적 공급면적은 주택의 총 면적으로, 주거공용면적과 기타 공용면적을 합한 값입니다. 주거공용면적은 주거 시설에 직접적으로 관련된 공용 공간을 의미하며, 예를 들어 아파트의 계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당합니다. 반면에, 기타 공용면적은 주거 외의 공용 공간으로, 지하층, 관리사무소, 노인정 등이 여기에 속합니다. 네이버 부동산에서 표기하고 있는 위의 아파트 정보로 면적정보를 알아봅니다. 위의 아파트는 공급면적 126.22 제곱미터이며 전용면적은 99.09제곱미터 입니다. 126제곱미터의 공급면적 중 주거공.. 2024. 4. 12. 서울 역세권 용적률 500%로 상향 서울 역세권 용적률 500%로 상향 서울시가 재개발과 재건축 규제를 대폭 완화하기로 한 소식이 전해졌습니다. 이에 따라 서울의 재개발 가능한 지역이 2.5배로 늘어나며, 사업성이 없다고 여겨져왔던 지역들도 새로운 정비 기회를 얻게 될 것으로 예상됩니다. 용적률이란? 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 나타냅니다. 연면적, 연면적은 건물 각층의 바닥면적을 합친 면적이며 지하층을 제외한 지상층의 면적 합계입니다. 재개발·재건축 2대 사업지원 방안 이번에 발표된 '재개발·재건축 2대 사업지원 방안'에 따르면, 기존에는 재개발이 어려웠던 지역들도 새로운 기준으로 재개발이 가능해집니다. 예를 들어, 도로에 접한 주택의 비율을 나타내는 접도율 요건이 완화되어, 도로 폭이 6m 미만인 지역도 재개발이 가.. 2024. 4. 11. 건폐율과 용적률이란? 부동산 용어 중에서 건폐율과 용적률에 대해 알아보겠습니다. 부동산 투자 시에는 해당 지역의 조례를 통해 실제 건폐율과 용적률을 확인하시는 것이 중요합니다. 건폐율은 넓이 개념, 용적률은 높이 개념이므로, 토지의 가치를 고려할 때 유용한 정보입니다 건폐율 건폐율은 대지 면적에 대한 건축면적의 비율을 나타냅니다. 이 비율은 대지 안에서 최소한의 공간을 확보하여 건물의 과밀을 방지하고, 일조, 채광, 통풍 등 위생적인 환경을 조성하는 목적으로 규제됩니다. 건폐율은 다음과 같이 계산됩니다예를 들어, 100평의 대지에 70평짜리 건물을 지었다고 가정해보겠습니다. 이 경우 건폐율은 70%가 됩니다 (70 / 100 * 100 = 70). 건폐율이 클수록 대지면적에 비해 건축면적의 비율이 높아지며, 효율적인 대지 이.. 2024. 4. 11. 부동산 재산세 부동산 재산세 재산세는 과세 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 소유하고 있는 자에 대하여 과세하는 세금입니다. 여기서는 재산세에 대한 이해와 적용 방법을 설명하겠습니다. 납세의무자 재산세의 납세의무자는 과세기준일(6월 1일) 현재 소유한 사람으로 정해집니다. 만약 공유재산인 경우, 각 지분에 해당하는 부분을 소유한 자가 납세의무자가 됩니다. 다만, 소유권의 귀속이 불분명한 경우 사용자가 납세의무자가 됩니다. 상속이 개시된 재산이나 공부상에 등록된 재산의 경우에도 각각 주된 상속자나 등록된 소유자가 납세의무자가 됩니다. 과세표준 재산세의 과세표준은 시가표준액을 기준으로 합니다. 주택의 경우는 주택가격에 공정시장가액비율을 곱하여 산정하고, 건축물은 건물시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정합니다. .. 2024. 4. 9. 부동산 취등록세 부동산 취득세부동산을 취득하거나 이전할 때 발생하는 취득세는 부동산 거래에 관심이 있는 사람들에게 중요한 주제입니다. 여기서는 취득세에 대한 이해를 돕고, 세금 부과 기준과 세율을 설명하겠습니다. 취득세란?취득세는 부동산을 취득한 자에게 부과되는 세금으로, 매매, 교환, 상속, 증여, 기부 등 다양한 방법으로 소유권을 이전받을 때 발생합니다. 이를 통틀어 "취득"이라고 합니다.과세표준과 세율취득세의 과세표준은 취득당시의 부동산 가액을 기준으로 합니다. 그러나 일부 경우에는 연부금액으로도 적용될 수 있습니다. 연부금액은 매매계약서상 연부계약형식에 따라 2년 이상에 걸쳐 분할 지불되는 경우를 말합니다. 취등록세의 세율은 1가구당 몇 개의 주택을 소유하고 있는지와 해당 부동산이 조정 지역에 있는지 그리고 부동.. 2024. 4. 9. 양도소득세란? 양도소득세: 부동산 및 주식 양도에 대한 과세 이해하기 양도소득세는 부동산이나 주식 등의 자산을 양도할 때 발생하는 이익(소득)에 대해 과세하는 세금입니다. 이 글에서는 양도소득세에 대한 개념과 과세대상, 세금의 계산 및 신고 납부 절차에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세란? 양도소득세는 개인이 부동산, 주식 등을 양도할 때 발생하는 이익(양도소득)에 대해 부과되는 세금입니다. 양도소득은 양도한 자산의 매도 가격에서 매입 가격 또는 취득 가격을 차감한 금액으로 계산됩니다. 양도소득세의 과세대상 양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 다음과 같습니다. 양도의 범위 어떤 경우에 양도로 인식되는 걸까요? 배우자에게 매매로 양도한 경우에는 양도소득세가 아닌 증여세가 과세됩니다. 양도소득세의 계산과 납부 양도소득세는 .. 2024. 4. 8. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
