건폐율과 용적률이란?

부동산 용어 중에서 건폐율과 용적률에 대해 알아보겠습니다. 부동산 투자 시에는 해당 지역의 조례를 통해 실제 건폐율과 용적률을 확인하시는 것이 중요합니다. 건폐율은 넓이 개념, 용적률은 높이 개념이므로, 토지의 가치를 고려할 때 유용한 정보입니다

 

건폐율

 

건폐율은 대지 면적에 대한 건축면적의 비율을 나타냅니다. 이 비율은 대지 안에서 최소한의 공간을 확보하여 건물의 과밀을 방지하고, 일조, 채광, 통풍 등 위생적인 환경을 조성하는 목적으로 규제됩니다. 건폐율은 다음과 같이 계산됩니다

예를 들어, 100평의 대지에 70평짜리 건물을 지었다고 가정해보겠습니다. 이 경우 건폐율은 70%가 됩니다 (70 / 100 * 100 = 70). 
건폐율이 클수록 대지면적에 비해 건축면적의 비율이 높아지며, 효율적인 대지 이용을 의미합니다. 또한 건폐율은 토지의 가격에 직접적인 영향을 미치며, 용도 지역에 따라 크기가 달라집니다

 

용적률

 

용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 나타냅니다. 연면적, 연면적은 건물 각층의 바닥면적을 합친 면적이며  지하층을 제외한 지상층의 면적 합계입니다. 이 비율은 백분율로 표시되며, 건축밀도를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다

계산식을 위와 같으며 아래의 예시를 통해서 용적률을 계산해봅니다.

예를 들어, 1000평의 대지에 지하 1층이 100평, 지상 5층이 100평인 건물이 있다면 용적률은 다음과 같이 계산됩니다. 용적률은 지하층을 제외한 지상층의 면적의 합계인 연면적이 500제곱미터입니다. 따라서 용적률은 50%가 됩니다.

용적률이 크다는 것은 건물을 높게 지을 수 있으며, 건물의 층수가 많다는 의미입니다. 용적률도 토지의 가격에 직접적인 영향을 미치며, 용도 지역에 따라 크기가 달라집니다.