반응형 부동산18 2025년 부동산 전망 부동산 시장은 경제 전반과밀접하게 연결되어 있으며, 최근 몇 년간의 하락세와정부 정책의 여파는2025년에도 지속적인영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다양한 Youtube 채널의부동산 전망 내용을 정리하여올해의 전망을 살펴보겠습니다. 🏡 현재 부동산 시장 상황과 정부 정책의 영향 한국의 부동산 시장은최근 몇 년 동안 하락세에 놓여 있으며,거래량 감소와 가격 하락이 지속되고 있습니다. 정부는 시장을 지탱하기 위해다양한 정책과 재정 지원을 시행했지만,이는 기대와 달리 부정적인 결과를 초래하고 있습니다. 시장 침체와 거래 감소 2022년부터 시작된 부동산 하락세는여전히 이어지고 있으며,주요 도시의 거래량이 급감하고 있습니다. 재정적 한계 정부는 부동산 시장을 떠받치기 위해재정 지원을 강화했지만,이러한 접근은.. 2025. 1. 19. 부동산 취득세 주요변경내용 (2023) 부동산 취득세는부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로,2023년 이후다양한 제도 변화가 있었습니다. 취득세 관련 주요 내용을살펴보겠습니다. 1. 취득세 과세표준의 실거래가 적용 2023년부터부동산 취득세의 과세표준이기존의 시가표준액에서실제 거래가격(실거래가)으로 변경되었습니다. 유상 취득(구매)이나 신축의 경우,실제 취득한 금액을 기준으로 과세됩니다. 2. 생애 최초 주택 구입자에 대한 취득세 감면 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우,소득과 주택 가격에 상관없이감면 한도200만 원으로 취득세가 면제됩니다. 기존 임대차 계약 등으로 인해입주가 지연되는 경우에도감면 요건이 완화되어 추징되지 않습니다. 3. 다주택자 및 법인에 대한 취득세 중과세율 완화 다주택자와 법인에 대한취득세 중과세율이 완화되었.. 2025. 1. 11. 부동산 보유세 부동산 보유세는주택이나 토지 등 부동산을소유한 사람에게 부과되는 세금으로,주로재산세와 종합부동산세로 구성됩니다. 1. 재산세 재산세는 지방자치단체가부과하는 세금으로,부동산의 공시가격을 기준으로매년 6월 1일 현재부동산을 소유한 자에게 부과됩니다. 과세표준공시가격에 공정시장가액비율을 적용하여 산정합니다. 세율주택의 경우 과세표준에 따라 0.1%에서 0.4%까지의 누진세율이 적용됩니다. 납부 시기매년 7월과 9월에 나누어 납부합니다. 2. 종합부동산세 종합부동산세는일정 기준을 초과하는고가의 부동산 소유자에게부과되는 국세입니다. 과세기준주택의 경우1세대 1주택자는 공시가격 합계액이11억 원을 초과할 때,다주택자는 6억 원을 초과할 때과세됩니다. 과세표준공시가격에서공제금액을 차감한 후공정시장가액비율을적용하.. 2025. 1. 11. 리츠(REITs) 규제 완화 - (2024/06/17) 리츠(REITs) 규제 완화: 부동산 개발의 새 지평리츠는 다수의 투자자들이 모은 자금을 부동산에 투자해 그 수익을 배당하는 구조로 운영되는데요. 이번 규제 완화로 인해 리츠가 부동산을 직접 개발할 수 있게 되면서, 부동산 시장에 어떤 변화가 생길지 살펴보겠습니다.리츠(REITs)란 무엇인가?리츠는 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로, 다수의 투자자로부터 소액의 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 배당하는 부동산 간접투자기구입니다. 개인 투자자들이 직접 부동산에 투자하는 것보다 환금성과 안정성이 높아 많은 사람들이 선호합니다. 현재 국내에서 운영 중인 리츠는 총 375개로, 자산 규모는 총 98조2000억원에 달합니다.정부의 규제 완화 방안정부는 리츠 활성화를 위해 몇.. 2024. 6. 17. 서울 아파트 매매 거래량과 시세 회복 - (2024/05/26) 서울 아파트 매매 거래량과 시세 회복서울 아파트 전셋값 상승이 매수세를 견인하고 있습니다. 최근 두 달 연속 매매 거래량이 4000건을 넘어서는 등 증가세를 보이며, 평균 시세는 직전 최고가의 95%까지 회복했습니다. 특히 용산, 강남, 서초 등 고가 지역은 전고점에 근접한 상황입니다. 한국부동산원 통계에 따르면, 서울 아파트 월간 매매 거래량은 지난해 10월부터 올해 2월까지 1000~2000건대에 머물러 있었습니다. 연도별 월평균 거래량은 2021년 4146건에서 2022년 1282건으로 급감했다가 지난해 3037건으로 회복했습니다.지역별로는 성동구, 은평구, 서초구, 송파구의 거래량 증가가 크게 나타나고 있습니다.지역별 매매가격 및 전셋값 동향전국 아파트 매매가격은 하락하고 있지만 서울 아파트 매매.. 2024. 5. 26. 1기 신도시 선도지구 1기 신도시 선도지1980년대 말, 한국은 심각한 주택난과 급등하는 집값 문제에 직면해 있었습니다. 이를 해결하기 위해 노태우 정부는 대규모 주택 공급과 집값 안정을 목표로 서울 근교에 1기 신도시를 건설하는 프로젝트를 추진했습니다. 이 프로젝트는 경기도 내 다섯 곳의 신도시를 포함하며, 1989년에 발표되어 1992년 말까지 입주가 완료되었습니다. 신도시명면적 (천㎡)수용인구 (만명)인구밀도 (인/ha)주택건설 (천호)공동주택 (천호)분당신도시50,140116.8281.2292281일산신도시19,63939.019997.694.6평촌신도시15,73627.61756963.1산본신도시5,10616.83294241.4중동신도시4,20316.83994241.4 분당신도시는 1기 신도시 중 가장 큰 규모를 자랑.. 2024. 5. 24. 부동산투자회사(REITs) 부동산투자회사(REITs): 부동산 투자의 새로운 형태부동산투자회사(REITs)는 부동산 투자에 대한 새로운 형태를 제공하는 금융 상품입니다. 이는 일반 투자자들이 부동산 시장에 투자할 수 있는 쉬운 방법을 제공하고 있습니다. 아래에서는 부동산투자회사(REITs)의 개념과 장단점에 대해 알아보겠습니다.부동산투자회사(REITs)란?부동산투자회사(REITs)는 부동산 관련 자산을 보유하고 운영하는 회사를 말합니다. 이러한 회사들은 일반적으로 사무실, 상업용 건물, 주택 등 다양한 유형의 부동산에 투자합니다. 부동산투자회사는 주식시장에 상장되어 있으며, 투자자들은 주식을 통해 부동산 시장에 간접적으로 투자할 수 있습니다.부동산투자회사(REITs)의 장점다양한 부동산 투자 기회: 부동산투자회사는 다양한 유형의 .. 2024. 5. 18. 부동산 PF (프로젝트 파이낸싱) 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)부동산 프로젝트 파이낸싱(Project Finance)은 부동산 개발 사업을 위한 자금을 조달하는 데 사용되는 특수한 금융 방식입니다. 이 방식은 부동산 개발 프로젝트의 사업성과 수익 기대를 중심으로 자금을 조달하는 것을 특징으로 합니다.부동산 PF의 핵심부동산 PF는 기존의 대출과는 다르게 기업의 신용이나 담보 대신에 프로젝트의 향후 수익을 기반으로 자금을 조달합니다. 이는 프로젝트의 독립성을 보장하며, 투자자들은 프로젝트의 성공 여부에 따라 자금을 회수합니다. 이를 위해 민간 금융기관, 정부, 공공기관 등이 공동으로 프로젝트에 투자하게 됩니다.부동산 PF의 장점과 단점장점1. 프로젝트 독립성: 부동산 PF는 기업의 다른 자산과 별개로 운용되어 프로젝트의 독립성을 보장합니.. 2024. 5. 7. 이전 1 2 3 다음 반응형
