DSR이란?

 

DSR은 "Debt-Service Ratio", 총부채원리금상환비율은 주택담보대출을 포함한 모든 금융 부채의 원리금 상환액이 연간 소득에 대비하여 어느 정도인지를 나타내는 지표입니다. 주택담보대출 외에도 신용대출, 자동차 할부 등 금융권에서 받은 대출 정보를 종합하여 계산됩니다.

DSR은 일반적으로 다음과 같은 공식으로 계산됩니다:

여기서 총채무상환액은 대출 이자와 원금 상환액 등을 합한 금액을 의미하고, 총수입은 개인이나 기업의 총수익을 나타냅니다. 일반적으로 DSR은 백분율로 표시되며, 이 비율이 높을수록 대출 상환 부담이 무거워질 수 있습니다.

예를 들어, 연간 소득이 5000만 원이고 대출 상환 총액이 1년에 214만 7286원이라면 DSR은 약 51.53%가 됩니다. 일반적으로 DSR이 높을수록 대출 상환 능력이 낮아진다고 볼 수 있습니다. 정부에서 DSR 규제를 50%로 제한한다면 해당 대출을 받을 수 없게 될 수 있습니다.

DSR이 높을수록 대출 승인이 어려워지거나 대출 금리가 높아질 수 있습니다. 금융 기관은 대출자의 DSR이 일정 수준 이상인 경우 대출금 상환능력이 부족할 수 있다고 판단할 수 있습니다. 따라서 DSR을 낮추기 위해 적절한 대출 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.

또한, 대출 이용자가 DSR을 계산하여 자신의 상환 능력을 평가하는 것도 중요합니다. 너무 높은 DSR은 재정 부담을 초래할 수 있으며, 금융 위기 시 상환 능력을 유지하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 DSR을 고려하여 적정한 대출 상환액과 대출 기간을 결정하는 것이 중요합니다.